景德镇住房公积金
简    报

2017年第4期（总第14期）
景德镇市住房公积金管理中心         2017年12月31日

　　【运行分析报告】
　　

景德镇市住房公积金运行分析报告
　　(2017年度)
　　

　　2017年，我市住房公积金管理中心运行平稳有序，归集额、缴存人数、提取额、个贷发放额均稳步增长。资金仍处于高位运作，资金流动性紧缺，但由于7月1日一系列公积金新政及时落地实施，总体风险控制良好，运行安全。年初确定的各项重点工作均有序推进，正常开展。
　　一、各项业务指标完成情况
　　1、住房公积金归集。全市2017年归集住房公积金12.86亿，同比增长17.72%。其中：市区94607.17万元、乐平23871.24万元、浮梁10151.33万元。
　　截至2017年，全市住房公积金累计归集71.79亿元，归集余额39.53亿元，比上年末增加4.89亿元。
　　2017年归集额及增幅情况

　　2、住房公积金缴存。截至12月底，全市住房公积金缴存单位1759个,全年新增单位92个，新增参缴职工12542人，全市参缴职工共计113045人，参缴职工覆盖率达到71.87%。

　　3、住房公积金提取。全市2017年提取住房公积金79721.9万元，同比增加4683.79万元,增长8.33%。其中，住房消费类提取59170.29万元，同比增长1.89% ；退休等原因的销户提取20417.91万元，同比增长32.94%。在全市公积金提取中，市区提取63087.51万元、乐平提取11765.91万元、浮梁提取4868.48万元。
　　截至12月底，全市住房公积金提取达到32.27亿元，占归集额的44.95%。
　　4、住房公积金贷款发放。2017年全市共发放住房公积金贷款125974.6万元，比上年同期增加26472.3万元，增长26.6%；发放户数4051户，比2016年同期增加814户，增长25.15%。截至12月底，住房公积金累计发放贷款54.73亿元，个贷余额34.88亿元。
　　5、住房公积金贷款风险。截至12月底，住房公积金个贷金额逾期率为0.2168‰。
　　6、住房公积金增值收益。2017年住房公积金增值收益5378.6万元,同比增长2.33%。
　　7、住房公积金资金使用率等情况。截至12月底个贷率达到88.24%，资金使用率达到93.53%。
　　二、2017年住房公积金运行特点
　　1、住房公积金新政落地，使用从严调控。
　　今年以来，受我市棚户区改造和旧城改造拆迁影响，我市房地产市场交易上升，房价也有所上涨。资金使用持续处于高位，至12月底使用率达到93.53%，有潜在流动性风险。为贯彻市政府房地产市场调控要求，经管委会批准，从下半年开始调整了部分住房公积金使用政策。2017年住房消费类提取占提取总额的74.22%；其中又贷又取占提取总额的19.9%，从三季度开始有所下降；偿还购房贷款本息业务占提取总额的21.8%，与去年同期的占比17.02%相比，稳步上升；退休等销户提取占提取总额的25.61%。表明公积金新政有效化解了资金流动性风险，一升一降使公积金资金池止住了快速下滑现状，避免了见底的风险。
　　按照“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及我市房地产调控有关政策，住房公积金结合我市房地产现状，及时提高了贷款门槛，有效控制了多套住房户的购房贷款，为我市房源把控、抑制房价过快增长、保证基本需求，发挥了住房公积金调控的积极作用。

2017年住房公积金提取情况表
                                 单位：万元、%

　　2、持续抓好公积金扩面工作，非公企业建制成效明显。
　　扎实推进住房公积金增人扩面工作，重点突破非公企业的建制引导。通过认识启动、行政推动、政策带动、氛围促动、服务互动，有力地推动了非公企业建制工作。在首付比例、贷款额度政策中继续保持对非公单位等中低收入家庭购房的资金支持力度，确保住房保障政策精准落实。上半年，住房公积金保障体系中新增大量非公有制企业职工，非公企业呈现持续增长。1-12月份住房公积金归集额同比增长17.72%，新增参缴人数12542人，净增非公单位33个，参缴住房公积金职工覆盖率达到71.87%。
　　3、住房公积金个贷发放规模扩大。
　　1-12月份中心的贷款户数同比上升，比去年同期增加814户，增幅25.15%，贷款金额比上年同期增加125974.6万元，同比增长26.6%。2017年全市户均贷款额31.1万元，贷款户均面积114.53平方。

　　4、强化住房公积金贷后管理，引入住房担保评价体系。
　　随着近两年贷款逾期率不断上升，贷后管理成为风险防范核心工作。经与市房管部门协商，参照苏州、无锡等住房公积金管理发达地区贷后管理经验，报经市管委会批准，重新启动住房担保业务。为不给贷款职工带来经济负担，每年从业务支出科目中列支解决担保费用，将贷款风险降到最低。截至12月，全市住房公积金贷款逾期率控制在0.2168‰。
　　三、近期关注重点   
　　按照2018年工作安排，住房公积金工作继续以信息化服务为主线，进一步规范管理、防控风险，重点要抓好以下几个方面的工作。
　　1、提升信息化建设水平，做好“双贯标”工作。
　　要以完成“双贯标”作为信息技术支撑，通过与委托银行数据连接，把自主贷款，自主归缴等业务全部运行上线。同时搞好综合信息服务平台，完善12329客户热线，推出24小时语音服务和8小时人工服务。职工住房公积金账户余额变动以及贷款还款信息，实现手机短信实时对账，更好地服务缴存职工，方便缴存职工办理业务。
　　2、继续加强宣传，扩大住房公积金覆盖面。
　　积极宣传住房公积金制度，目前我市归集单位和缴存人数保持了稳步增长的良好态势，应继续将宣传与基数调整结合起来，形成合力进一步扩大住房公积金的覆盖面。重点要针对非公企业，加大宣传力度，加强媒体联系，舆论宣传，形成强大的社会影响力。
　　3、保证刚性需求，持续做好个贷发放工作。
　　今年以来我市多头进行旧城区改造，持续推进棚户区改造，市民住房刚性需求抬升，楼市成交呈现量价齐升的格局，住房公积金的政策落实到位，个贷发放量与去年相比，继续稳步攀升。中心将以安全稳健运行为要务，为更好的支持缴存职工购买改善性住房做好服务工作，在优化服务的同时，严控个贷发放工作的审批审核，使资金安全得到控制，缴存职工的正当住房需求得到满足，为解决市民刚性住房要求，提供住房政策保障发挥积极作用。
　　4、密切关注资金使用，防控资金流动性风险。
　　按现有公积金政策运行，我市公积金资金存量已基本释放到位，根据省政府《关于进一步做好房地产市场调控指导意见》，结合我市房地产市场和公积金使用情况现实，做好各项新政的落地执行，尽快完善相应配套管理制度，以保证资金运行安全。同时，中心内部进一步完善风险防控制度，加强自查和及时整改力度，确保资金和管理费用安全万无一失。
　　5、加强形势研判，发挥好公积金在房地产市场中的调控作用。
　　市住房公积金管理中心要紧密围绕我市城乡环境大整治工作大局，关注棚户区改造进程，关注我市房地产市场整体情况，对房产供需、价格、对象等因素提前分析和研判。围绕保基本需求、支持改善性住房、严控第三套住房公积金贷款的公积金政策，运用好公积金提取、首付比例、贷款额度等调控手段，在保基本和控多套上发力，为促进我市房地产市场平稳健康发展作出贡献。