央行派送定心丸 楼市走进“红五月”
时间:2015年05月20日信息来源:本站原创

“如果这都不算爱,央妈心里好悲哀。”央行宣布再次降息,某分析师打出这样的标语。


2015年5月10日母亲节,下午5点作为分界线,朋友圈先后被亲妈和央妈刷屏。央行选择在母亲节星期日再次降息,被业内专家解读为救市的信号。“央行已经开始释放稳定房地产的信号。”中原地产首席分析师张大伟表示。


正逢传统的红五月,从万科到保利、从绿地到合生,从富力到首开,大大小小的品牌营销活动密集释放,“东五环将进入10万时代”,“北京将进入20万时代”的口号也通过各种渠道蔓延。


央行5月10日宣布,自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这一消息似乎给努力营造回暖气息的北京楼市注入了坚定的信号,各路专家、业内人士无论私下还是公开都表达了购房窗口期的看法。


有人认为不断的降息似乎回到了2008年,北京楼市价格会不会像2009年一样疯涨?


可是,像分手的恋人,多年后的重逢早已不是当年的样子,2015年的房地产市场亦不是当年的那个市场。开发商更为理性,几乎鲜有项目会为了一个政策贸然涨价;购房者更为淡定,曾经盲目而疯狂的冒雨排队抢房恐怕再也不会出现。人们渐渐接受,首付几万、月供3000元的房价只能是四线城市,北京的房价高到连开发商的产品定位都随之变化,首付款没有100万、月供没有近万元,你很难在北京买得起一套哪怕是远郊区的小房子。


因为市场好了,所以涨价了,曾经的北京楼市房价就是这样涨起来的,那时从没有人去质疑到底该不该涨,所有的人都在买房或者去买房的路上。而2015年的北京楼市却有很大不同,开发商不敢轻易涨价,由于拿地成本提高,在保证利润的前提下,如何卖出高价格?因此,有开发商把已经做好的园林推了重做,有开发商做起了新风系统、四点半学堂等等。“开发商不会再无缘无故地涨价。”日前,某开发商老总在“十万+时代海淀高端物业发展趋势论坛”上表示。


毋庸置疑,3·30新政之后,北京房地产市场稳步向好。北京万科高端事业部负责人高广汉介绍,结合客户需求,万科如园项目及时地在产品上做了调整,装修标准也进行了提升,“配合着市场的价值提升,产品的价值也必须有相应的迭代更新”,他强调,区域内出现地王项目跟着涨价的时代已经成为过去,产品力是产生竞争力提升的最直接的动力。


北京保利海德公园项目负责人袁野向记者透露,“我印象比较深的从3·30新政之后一直到4月15日,这15天时间里海德公园一天卖一套房,那个时候连我自己都觉得有点不太敢相信”。之后购房者心理有一定波动,甚至有小定后退定现象,而5月份从地王出现后,项目价格上调了一点,回调了折扣,五一以来,“现场又变成一天一套房了,我们一共卖了五套房”。


与此同时,豪宅项目华润公元九里近日迎来今年首次开盘,单套总价800万以上,再次热销6亿元。据记者采访了解,万科、华润、保利、首开、龙湖、融创等大型房企销售情况都进入“红五月”行情。


(作者:佚名编辑:admin)