专家：住房改革没有失败，但不够深入

　　目前不少抨击我国三大改革的言论正流行于网络、电视、报纸等媒体。

　　对于住房制度改革的成败，景德镇市住房公积金管理中心副主任祝镇辉有他自己的观点：“住房制度改革是成功的，但是还不够深入。”为了证实自己的观点，祝镇辉做了详尽的调查和统计。

　　年轻市民买房困难

　　年近60的雷女士住在新厂。虽然儿女还没有成家，但她在官庄和东门头分别有两处房产，使她不用担心儿女未来的结婚用房问题。不少与雷女士年龄相仿的中老年人，也有相似的心态。这些人通过多年前的福利分房政策，大都拥有一到两处房产，只要要求不是很高，不管是养老之所，还是儿女的新婚洞房，基本上他们都不是很忧虑。

　　而不少年轻人，对住房的渴望和要求都要比中老年人要强烈许多。独自住在新厂日新百货楼上的王先生，对自己的住房不是很满意。“我家的房型不是很好，只有两室一厅，而且客厅面积很小，”王先生说，“我想今年结婚，但是女朋友因为房子的事没答应。”王先生打算向父母借点钱，然后卖掉这所老房子，再买一套新房。

　　老家在乐平，而自己在市里工作的张先生也为房子的事情烦恼，他和女朋友已经决定今年结婚，但新房不得不设在女朋友家。“等以后有了积蓄再买房。”

　　有类似苦恼的年轻人，记者在平常的社交活动中，经常能接触得到。关于买房贵、买房难的牢骚经常可以在网络媒体上见到。住房制度改革真的失败了吗？祝镇辉对此说不。

　　不少市民得益于房改

　　“房改失败论是不负责任的，”祝镇辉说，他向记者举了个例子。

　　几年前的住房制度改革政策使不少居民有了自己的房产。他们以五六千元的价格从单位上买一套住房，现在这样的二手房交易价在四五万。这些市民的住房收益比率在7︰1到6︰1之间，这么大的收益正是住房制度改革政策带给他们的福音。

　　至于为什么有这么大的收益比率，祝镇辉分析说，一方面因为时间的推移，房产逐步升值；一方面当初单位在卖这样的房子的时候，给出的就是政策优惠的价格，市民本来就得了实惠。“单凭这一点，你能说住房制度改革是失败吗？”

　　记者调查得知，我市的新房每平方米均价在1300元左右，远远低于上海、北京等大型城市；当然我市市民的收入水平也低于大型城市。

　　祝镇辉说，我市的房价正处于平稳上升阶段，而我市的房产交易最大的特征是梯级消费。没有很多积蓄的市民可以通过二手房交易，以四五万的价格买到房子。对住房有更高需求的市民可以变卖老房产或者通过住房公积金贷款实现新房梦。这样的梯级消费使房地产市场朝着良性循环的方向发展。

　　住房成了普通职工家庭最大的财产

　　祝镇辉提供了两组数据，可以看出住房改革失败论的荒谬。

　　目前，全国人均财产总额是25897.03元,房产净值是14897.26元,占总财产的57.88%（见图1）。这组数据说明城镇居民的住房是他们的最大财产。

　　再看看城市中各个收入阶层的房产的分布情况。从图2可以看出，各个家庭收入组拥有房产价值的差距远小于家庭收入的差距。前者的差距比为1︰5.16；后者的差距比为1︰26.67。前者的差距比竟不到后者的差距比的五分之一。

　　 这种情况是比较容易理解的。因为再穷的城市居民总还拥有一套或一间自己的住房。即使在住房的价值得不到足够估计的情况下，收入的差距超过房产的差距也是很自然的事情。

　　这组数据充分说明了，房改房在调节贫富差距中体现的巨大作用。这也是房改的成功点之一。

　　虽然祝镇辉认为住房改革进展很好，但是他也表示房改还不够深入，至少在住房公积金的普及覆盖率上，我们还有很多工作要做。